【売主様向け】不動産売買成約の月別推移分析：全国・大阪府吹田市比較レポート

2026/11/02

不動産売買成約の月別推移分析：全国・大阪府吹田市比較レポート

不動産売買は年間を通じて一律に取引されるわけではなく、進学・就職・人事異動などの生活動線（ライフイベント）と深く連動しています。

月	全国的な動向	主な背景・需要動向
1月	立ち上がり	年始休暇明けで上旬は静かだが、中旬以降から春の入居に向けた検索が活発化。
2月	需要急増	4月からの新学期・新年度に合わせた購入意欲が本格化し、案内件数が急増。
3月	年間最大ピーク	決算期および4月入居に向けた需要が集中。年間で最も成約数・引き渡しが多い。
4月	需要一巡	新年度がスタートし需要が一巡。取引は一時的に前月比で減少傾向。
5月	調整期	GW（大型連休）は現地案内が主となり、実際の契約締結実務は連休明けにずれ込む。
6月	緩やかな回復	夏季前の需要拾い上げや、秋の引っ越しを見据えた層が動き始める。
7月・8月	端境期（夏枯れ）	猛暑や盆休みの影響で内覧数が減少。年間で最も成約数が落ち込みやすい。
9月・10月	秋のピーク	人事異動（10月・11月発令）や中間決算が重なり、春に次ぐ「第2の繁忙期」を迎える。
11月	安定期	年内中の引っ越し・引き渡しを目指す駆け込み契約の調整期間。
12月	駆け込み＆停滞	中旬までは年内契約の駆け込みがあるが、年末にかけて実務はストップ。

成約件数の調整：価格高騰感と金利動向への警戒感から、首都圏・近畿圏をはじめ全国的に成約件数は前年比マイナスまたは微減の調整傾向が続いています。 売出価格と成約価格のギャップ：売り出し物件の強気価格に対し、買主側のローン総額限界から実際の成約価格・㎡単価には頭打ち・微減の動きが見られ始めています。

実需人気の強さと底堅さ：吹田市（江坂・千里山・北千里・南吹田等）は北摂エリアの中でも人口流入・住宅需要が非常に旺盛で、高い流動性を保っています。 成約㎡単価の水準（中央値約46.7万円/㎡）：新築マンションの高騰を受けて、築浅～築20年前後の「管理状態が良好な中古マンション」へ需要が流入しています。 二極化の進行：「駅徒歩10分圏内×人気校区」の物件は年間を通じて高値で取引される一方、駅遠・築古物件は価格調整が必要になる傾向が顕著です。

春・秋の「ピーク直前」に売り出すスケジュール設計
・3月ピークを狙う場合：11月～12月中旬には売出を開始し、ポータルサイトで認知を広げておく。
・9月・10月ピークを狙う場合：7月～8月の端境期に写真撮影や各種検査等の手配を完了させておく。
ポータルサイトの「価格帯境界（ポッキリ価格）」の意識
需要が急増する時期は、買主が「3,500万円以内」「4,000万円以内」などの条件フィルターで一斉に検索します。適切なポッキリ価格（例：3,980万円等）の設定が初動反響を決定づけます。

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