購入時の売買契約書を紛失した！どうする？影響と5つの解決策を徹底解説
2026/08/31
不動産などを購入した際の売買契約書を紛失しても、所有権そのものが失われることはありません。しかし、将来的な売却や税金（確定申告）の手続きで困るケースがあります。 紛失時の具体的な影響と、今す…
マイホームの買い替えで損が出たら？「損益通算・繰越控除」で税金を抑える仕組み
2026/08/21
マイホームを買い替えた際、売却価格が購入時の価格を下回り、損失（譲渡損失）が出ることがあります。この損は、一定の要件を満たすことで他の所得（給与所得など）と相殺（損益通算）でき、さらに引き…
マイホーム買い換え特例（特定の居住用財産の買換え特例）とは？
2026/08/20
マイホームを売却して利益（譲渡益）が出た際、通常はその利益に対して譲渡所得税・住民税が課税されます。 しかし、「買い換え特例」を活用すると、売却時の税金の支払いを“次回の売却時”まで先送り（繰…
【売主様向け】マイホーム売却時の「軽減税率の特例（10年超所有）」を分かりやすく解説！
2026/08/19
1.マイホーム売却時の「軽減税率の特例」とは？ マイホーム（居住用財産）を売却した際、所有期間が売却した年の1月1日時点で10年を超えている場合、通常の長期譲渡所得（所有期間5年超）の税率よりもさ…
株式会社ケンセイでは、不動産を売却される際、必ず不動産譲渡所得税の課税対象か否か確認しています。 マイホームを売却して利益（譲渡所得）が出た場合、通常はその利益に対して所得税や住民税がかかり…
