【売主様向け】空家になっている古い家の売却は解体更地の方が良いのか？

【結論】価格が下がっても「そのまま売却（古家付き）」を強く薦める理由

 

そのまま売却（古家付き・土地売り）を行う場合、買主様が購入後に解体工事を行うため、周辺の更地相場から「解体費用相当分（一般的な木造30坪で約150万〜250万円）」を差し引いた金額で価格交渉が入るのが一般的です。

一見すると「解体して更地にした方が高く売れるのでは？」と思われがちですが、自ら解体工事を発注することには、価格以上の大きなリスクと負担が伴います。

比較まとめ：そのまま売却 vs 解体して更地売却

 

売主様が負う「リスク」「費用」「手間」を比較した表が以下になります。

吹田市エリアにおける「古家付き」需要のリアル

 

「古家を残したままだと買手がつかないのでは？」とご不安に思われる必要はありません。
現在、吹田市内（吹田南小・吹田第二小エリアをはじめ、江坂・泉町・金田町・穂波町・南吹田など）では、以下のような需要が非常に旺盛です。

• 「自分好みにリノベーションしたい」という買主層（古家付きが好まれます）
• 「自分で解体業者を手配して新築を建てたい」という注文住宅検討層
• 「現況のまま最短で買い取りたい」という不動産買取業者

解体費用分が考慮されるとしても、「解体に伴う危険性・労力・ご近所トラブルリスク」を全て回避できることを考えると、売主様にとって「そのまま売却」が最も安全で確実な選択となります。

 

まずは「そのままの現状」でご相談ください

「古い家具や不用品がたくさん残っている」「建物に傷みがある」という場合でも、解体や処分の手配を焦る必要はありません。

当社では、解体費用相当分を考慮した現実的な「現況査定額」のご提示はもちろん、売主様に近隣対応や解体責任を一切かけない「不動産会社による直接買取」のご提案も可能です。