不動産売却を成功に導く「売主様向け付帯サービス」のご案内

不動産売却の本質は、単なるマッチングではありません。売主様と買主様の間に存在する「情報の非対称性（見えない不安）」という壁を取り払い、「透明性の確保」と「安心の提供」を行うことが、早期成約とトラブル防止の鍵となります。

株式会社ケンセイでは、これらを単なる特典ではなく、戦略的な「リスク軽減ツール」としてご提供します。

1. 設備修理保証サービス（戸建、マンションに適用）：買主の「見えない不安」を解消 中古物件の取引で買主様が最も恐れるのは、引渡し直後の給湯器やコンロの故障といった「予測不能な出費」です。
解決策： 弊社が保証料を全額負担し、専門会社（Solvvy株式会社）の修理保証を付帯します。
メリット： 「万が一壊れても保証がある」という事実が競合物件に対する圧倒的な優位性となり、買主様の背中を強力に押します。

2. 仮測量サービス（土地、戸建に適用）：取引の「停滞」を防ぐスピード戦略 土地や一戸建てにおいて、面積の不明確さは再建築や隣地トラブルへの懸念を生み、検討を中断させる要因となります。
解決策： 測量図がない物件に対し、弊社負担で「仮測量」を実施し、仮測量図を交付します。
メリット： 数ヶ月かかる「確定測量」を待たず、迅速に募集を開始できるため、売却チャンスを逃しません。
注：本サービスは境界を確定させるものではなく、あくまで検討の土台を固めるための参考資料です。

3. 簡易クリーニングサービス（戸建、マンションに適用）：物件の「第一印象」を磨き上げる 内覧時の第一印象は、成約価格に直結します。特に「水回り」は、売主様が物件をどれだけ大切に扱ってきたかを判断するバロメーターです。
対象箇所： キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレの「水回り4点」。 戦略的理由： 水回りは清潔感への感受性が最も高い場所だからです。
適用除外： 築30年超（土地価格重視）の物件や、リフォーム前提の取引は除きます。

4. サービス利用のための「5つの条件」
本サービスは、適正な仲介業務を遂行するため、以下の条件を満たす物件・契約に適用されます。
物件価格： 税抜1,500万円以上（土地、中古戸建、中古マンション）。
媒介契約： 弊社と「専任媒介契約」または「専属専任媒介契約」を締結。
仲介手数料： 弊社規定の正規手数料（3％＋6万円＋税）のお支払い。
価格の適正性： 弊社査定額上限の130％以内での売り出し。
物件状況： 居住用物件（オーナーチェンジ物件は対象外）。
【重要】適用開始日 本制度は、2026年4月1日以降に締結される媒介契約より適用を開始いたします。

おわりに：選ばれる理由を作る 不動産売却において、売主様は一つの「事業の経営者」です。 弊社の付帯サービスは、専門知識と資本（保証・測量・清掃）によって、買主様の不安という壁を取り払うための戦略的オプションです。 「単に売る」のではなく、「選ばれる理由を作る」。そのための強力な武器として、ぜひご活用ください。 それぞれのサービスには適用条件があります。詳細はお気軽にお問合せください。