不動産売却事例に基づいて成約価格を簡易的に調べるサイト

【売主様向け】レインズマーケットインフォメーション活用ガイド
相場を知ることが、不動産売却成功の第一歩「自分の家はいくらで売れるのだろう？」「不動産会社の査定価格は妥当なのだろうか？」不動産売却を始める際、多くの方がこのような疑問や不安を抱えられます。
不動産売却を成功させる鍵は、「実際の成約価格（市場相場）」を正しく把握することです。 そのために非常に役立つ公的な情報サイトが「レインズマーケットインフォメーション（REINS Market Information）」です。
1. レインズマーケットインフォメーションとは？ レインズマーケットインフォメーション（略称：RMI）は、国土交通大臣から指定を受けた全国4つの不動産流通機構（レインズ）が運営する直営の成約価格情報検索サイトです。
信頼性の高い成約データポータルサイトなどに掲載されている「売り出し価格（希望価格）」ではなく、実際に売買契約が成立した「成約価格」のデータを基にしています。
誰でも無料で閲覧可能本来、不動産業者専用のネットワークシステムである「レインズ」の膨大な成約データの中から、個人情報や物件が特定されない形に加工されたデータが一般公開されています。

2. 売主様が活用する3つのメリット
① 実際の「成約相場」を客観的に把握できる売り出し中の価格（ポータルサイト等の掲載価格）は、売主様の希望が含まれているため、値引き交渉等により実際の売却価格とはギャップが生じることがあります。RMIでは「実際にいくらで取引されたか」がわかるため、現実的な相場感が掴めます。
② 不動産会社の査定価格の妥当性をチェックできる査定を依頼した際、高すぎる査定額や安すぎる査定額を提示されるリスクを回避できます。RMIのデータを参照することで、不動産会社から提示された査定額の根拠を売主様ご自身で確かめることができます。
③ 適正な売り出し価格を設定できる相場からかけ離れた高すぎる価格で売り出すと長期売れ残りの原因になり、安すぎると損をしてしまいます。直近の成約実績を参考にすることで、需要に合ったスムーズな売却価格を設定できます。

3. レインズマーケットインフォメーションで調べられる情報個人保護の観点から詳細な住所（番地など）やマンション名は伏せられていますが、価格形成に必要な以下のデータを確認できます。検索・確認できる項目内容地域・沿線・駅都道府県、地域、最寄り駅、駅徒歩分数成約価格実際に取引された価格、㎡単価、坪単価物件スペック専有面積・土地面積・建物面積、間取り、築年数成約時期取引が行われた時期（直近の傾向を確認可能）

4. サイトの簡単な使い方ステップ公式サイトへアクセス検索エンジンで「レインズマーケットインフォメーション」と検索、または指定URLへアクセスします。 http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
リアと物件種別の選択「マンション」または「戸建」を選択し、該当する都道府県や地域・沿線を選びます。検索条件の絞り込み築年数・専有面積・駅徒歩などの条件を、ご自身の所有物件に近い内容で設定します。成約グラフ・一覧の確認条件に合った成約事例がグラフや一覧で表示され、価格の推移や坪単価の相場を一目で把握できます。

まとめ：データに基づいた安心・納得の不動産売却を不動産売却は、正確な情報収集から始まります。レインズマーケットインフォメーションを活用して相場感を養っておくことで、不動産会社との相談や価格決定もスムーズに進めることができます。

株式会社ケンセイでは、レインズの最新成約データや市場動向を基に、プロの視点から一人ひとりの売主様に最適な売却プランをご提案しております。「まずは自分の家の相場を知りたい」という方も、お気軽にご相談ください。