【吹田市南金田】戸建て売却・不動産相場ガイド

1. 吹田市南金田の土地・戸建て相場

吹田市全体の地価上昇トレンドに加え、交通利便性の高さから南金田エリアの不動産需要も堅調に推移しています。

公示地価（住宅地）平均目安

約 81 万円/坪

※前年比増の推移傾向

実売相場（土地単価目安）

約 80〜110 万円/坪

※道路幅員や駅距離により変動

物件種別	想定価格帯	傾向と特徴
築浅中古戸建て（築10年以内）	4,000万〜5,000万円前後	江坂駅・南吹田駅徒歩圏の利便性から、子育て世帯を中心に強い買いたい需要があります。
築古中古戸建て（築20〜30年以上）	1,500万〜3,000万円前後	リノベーション目的の個人買主や、建替用地（土地解体渡し）を検討する買主がターゲットになります。
土地（15〜40坪）	1,200万〜5,000万円前後	新築検討層やハウスメーカー・工務店からの購買ニーズが高く、需要が非常に安定しています。

2. 買主から選ばれる「南金田」3つのアピールポイント

①2路線利用可能なアクセス

Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅とJRおおさか東線「南吹田」駅の2駅が利用可能。新大阪・梅田・本町方面へダイレクトアクセスできます。

②買い物・生活利便の充実

江坂駅周辺の商業施設や飲食店、スーパーなどが徒歩や自転車圏内に揃っており、毎日の暮らしが非常に便利なエリアです。

③坂道の少ないフラットな地形

平坦な地形のため、自転車移動やベビーカーを押しての移動がスムーズ。子育て世帯からシニア層まで幅広く好まれる環境です。

ポイント 1

築25年以上経過している場合、建物付きで売るか、更地にして売るかでターゲット顧客が大きく変わります。建物の劣化具合やリノベーション需要を見極めた売り出し方法の選択が成約価格に直結します。

ポイント 2

南金田エリアには一部道路幅員が狭い場所があります。車の出し入れのしやすさや再建築時の条件（セットバック等）によって査定額が変わるため、事前の正確な調査と適切なアピールが重要です。

なお、不動産の価格査定には、それぞれの個別要因によって大きく異なるため、これらの価格相場は、あくまでも一般的な想定額です。

より詳細に価格をお知りになられたい場合は、株式会社ケンセイにお気軽にお問合せください。