不動産売却前に知っておきたい「公示価格」とは？適正価格で売るための活用法

1. 公示価格（地価公示）とは？

公示価格とは、国土交通省（土地鑑定委員会）が公表する「標準的な土地の1㎡あたりの価格」のことです。毎年1月1日時点の価格が調査され、3月下旬頃に公表されます。

• 目的： 一般の土地取引に対して「価格の指標」を提供し、適正な地価の形成を図ること。
• 基準： 2名の不動産鑑定士が現地調査を行い、標準的な土地（地形・面積などが標準的な地点）の正常な価格を評価します。

2. 不動産の「5つの価格」と公示価格の位置づけ

不動産には「一億五価（一億五つの価格）」と呼ばれる複数の価格指標が存在します。公示価格との違いを押さえておきましょう。

3. 売主様にとって「公示価格」を見るメリット

① 地域の「地価の変動トレンド」が把握できる

公示価格は毎年更新されるため、ご所有の不動産があるエリアの価格が「上昇傾向にあるか」「下落しているか」という市場の流れを客観的に把握できます。

② 査定価格の「根拠」を理解しやすくなる

不動産会社が提示する査定価格は、近隣の公示価格や直近の取引事例をもとに算出されます。公示価格の目安を知っておくことで、査定結果の正当性を判断しやすくなります。

4. 公示価格と「実勢価格（実際の売買価格）」の違い

「公示価格が〇〇万円だから、自分の土地も全く同じ金額で売れる」とは限りません。売買において以下の注意点があります。